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4worldlovers: Hinweis: Dies ist nicht der Internetauftritt der WOGE Nordstadt eG Hannover. Bitte richten Sie Ihre Anfragen an Kontakt: info@woge-nordstadt.de

Die Wohnungsgenossenschaft WOGE Nordstadt eG wurde 1988 als Alternative zu den traditionellen Trägern der Sanierung und Modernisierung als neue Genossenschaft im Sanierungsgebiet Hannover-Nordstadt gegründet. Ihr Ziel: preiswerten Wohnraum sichern und eine neue genossenschaftliche Wohnkultur schaffen. Ihre besondere Idee: die sogenannte Muskelhypothek, mit der die Nutzerinnen und Nutzer einen Teil der Baukosten als Eigenleistung beitragen.

Die WOGE Nordstadt eG ist eine Wohnungsgenossenschaft, die 1988 aus einer Mieterbewegung heraus gegründet wurde. Als der Stadtteil Nordstadt formell als Sanierungsgebiet der Stadt Hannover festgelegt wurde, war es das Ziel der Genossenschaftsgründung, eine Alternative zu den traditionellen Trägern der Sanierung und Modernisierung aufzubauen, preiswerten Wohnraum dauerhaft zu sichern sowie eine genossenschaftliche Wohnkultur zu fördern.

Die Gebäude der WOGE stehen allesamt im Stadtteil Hannover-Nordstadt. Dabei handelt es sich sowohl um gründerzeitlichen Altbau als auch um Neubauten aus den 1990er Jahren. Es handelt sich überwiegend um Wohngebäude. Mit der Alten Grammophonfabrik zählt auch ein Industriebau dazu, der von Kulturschaffenden und Gewerbetreibenden genutzt wird.

Aktuell befinden sich 229 Wohnungen und 13 Gewerbeeinheiten in 28 Gebäuden auf 22 Grundstücken im Eigentum der Genossenschaft.

Die WOGE Nordstadt ist ein etabliertes Projekt. Zugleich befindet sie sich in einem Veränderungsprozess.

Seit ihrer Gründung Ende der 1980er Jahre hat sich die WOGE Nordstadt zu einer festen Größe in der hannoverschen Nordstadt entwickelt. Nachdem der Stadtteil Hannover-Nordstadt 1987 formell als Sanierungsgebiet festgelegt wurde, bezogen sich ihre Ziele (langfristige Sicherung bezahlbarer Mieten, Förderung einer genossenschaftlichen Wohnkultur, Sicherung der stadtteilspezifischen Wohnformen) besonders auf die Situation als Sanierungsgebiet .

Mit dem offiziellen Abschluss des Sanierungsprogramms der Stadt Hannover im Rahmen der Städtebauförderung 2008 haben sich die Rahmenbedingungen für die WOGE grundlegend geändert. Sanierungsprojekte in Selbsthilfe mit Bewohnergruppen ohne Eigenkapital sind nun nicht mehr möglich.

Daher stehen Mitglieder und Vorstand der WOGE Nordstadt vor der Herausforderung, die zukünftige Ausrichtung zu bestimmen.

Das Besondere der WOGE Nordstadt eG und ihrer Projekt ist die sogenannte Muskelhypothek: Fehlendes Eigenkapital wird durch Selbsthilfe der zukünftigen Bewohner in Form von Arbeitsstunden aufgebracht.

Die Projekte der WOGE zeigen, dass es möglich ist, mit unentgeltlicher Selbsthilfe Wohnprojekte auf die Beine zu stellen und damit etwas Gemeinsames zu erwirtschaften.

Dieses Prinzip ist besonders für die WOGE und kann gleichzeitig als Hannoversche Eigenheit bezeichnet werden.

Nicht zuletzt fußt der Erfolg der WOGE und ihrer Projekte auf den vielen engagierten Leuten, die von Beginn an die Idee mitgetragen haben und trotz der zermürbenden Anfangszeit teils bis heute dabeigeblieben sind.

Am 8. Februar 1989 Eintragung der WOGE Nordstadt eG als Wohngenossenschaft in das beim Amtsgericht geführte Genossenschaftsregister

Nach vielen gescheiterten Versuchen kann endlich ein Wohngebäude erworben werden. Das erste Haus für eine Selbsthilfe-Modernisierung steht im Edwin-Oppler-Weg 16/18.

Kurz darauf können die Wohngebäude Warstraße 10, Im Moore 35, Warstraße 13 A, Vordere Schöneworth 9/11 erworben werden. Mit Unterstützung aus einem kommunalen Interventionsfonds werden die Wohngebäude von privaten Besitzern übernommen.

Der erste Neubau der Genossenschaft entsteht in der Kniestraße 12, ein weiterer in der Warstraße 13. Beides sind Wohngebäude mit Bewohnerselbsthilfe.

Die Wohngebäude An der Strangriede 53 und Hintere Schöneworth 23 können als Reprivatisierung aus dem Sanierungstreuhandvermögen übernommen werden. Es folgen die Reprivatisierung der Wohngebäude Heisenstraße 23/24 und Hintere Schöneworth 23 aus dem Sanierungstreuhandvermögen der Stadt Hannover.

Die Anfang der 90er Jahre erworbenen Häuser Vordere Schöneworth 9 und Warstraße 10 werden nun in Selbsthilfe modernisiert.

Erwerb der Häuser Am Puttenser Felde 3, 4, 5, 6 und 6A vom Land Niedersachsen nach dem Modell einer Dachgenossenschaft. Die Bewohnerinnen und Bewohner hatten sich bereits in dem Verein „Putti nonstop e.V.“ organisiert, als bekannt wurde, dass die Stadt einen Verkauf anstrebt. Da sie selbst die Häuser nicht kaufen konnten, wurde gemeinsam mit der WOGE ein Finanzierungsmodell entwickelt, um die Häuser mit Selbsthilfeleistungen der Bewohner instand zu setzen und anschließend in Selbstverwaltung von der WOGE zu pachten.

Da zu der Zeit die Kreditzinslage günstig war, konnte dieses Gebäude ohne jegliche Förderungen erworben werden. Somit ist dieses Haus das einzige der Genossenschaft ohne Belegungsbindung, die Wohnungen können frei vermietet werden.

Reprivatisierung Wohngebäude Schneiderberg 17 aus dem Sanierungstreuhandvermögen der Stadt Hannover. Erwerb mit Regionsdarlehen und Bankkredit. Modernisiert mit Städtebauförderungsmitteln, KfW-Kredit, proKlima-Fördermitteln als dena-Modellvorhaben Level B, „Niedrigenergiehaus im Bestand“.

Reprivatisierung der Grammophon-Fabrik im Edwin-Oppler-Weg 5 aus dem Sanierungstreuhandvermögen der Stadt Hannover. Das Gebäude ist Kulturschaffenden und Gewerbebetrieben vorbehalten. Seit 2007 befinden sich dort auch die Büroräume der Genossenschaft.

Modernisierung Wohngebäude Im Moore 35 unter Einbeziehung energetischer Maßnahmen mit Selbsthilfeanteil (ca. 10 % der Gesamtkosten) der zukünftigen Mieterinnen und Mieter.

4worldlovers:
Die Wohnungsgenossenschaft Selbsthilfe Linden eG wurde 1983 mit dem Ziel gegründet, preiswerte Wohnungen, Mitbestimmung, funktionierende Hausgemeinschaften und eine gute Nachbarschaft in unseren Häusern zu ermöglichen.


Gemeinwirtschaft: Gewinne werden reinvestiert. Wir sorgen für dauerhaft sozial gesicherte Wohnungen mit günstigen Mieten

Planungsbeteiligung: Mitbestimmung der Mieterinnen und Mieter bei der Planung ihrer Wohnung

Gute Nachbarschaft und Stadtteilprinzip: Lindener sollen in Linden wohnen bleiben können.

4worldlovers: Seit 1903 sorgt unsere Genossenschaft in Hannover und Umgebung für guten und bezahlbaren Wohnraum.

Unseren Wohnungsbestand für unsere Mieter bewahren – das ist eine Seite unseres Handelns.

Daneben sorgen wir als innovative Bauherren durch unsere Neubauprojekte für modernes, komfortables und dennoch erschwingliches Wohnen.

Für unsere Mieter – für Hannover – für die Region.


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